原央行货币政策委员会委员、社科院学部委员余永定日前表示，目前中国房地产投资占比GDP过高，中国房地产问题源于资源严重错配，并且表示“这是非常严重的问题”。

　　中国房地产发展超出所有国家

　　余永定直言，中国作为一个发展中国家，中国作为只有5000美元平均收入的国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业。

　　“在上世纪90年代末、2000年代初我们是提房地产业是中国的支柱产业，中国缺房不缺？确实缺。但是坦白说，我算是走遍世界的人，而且我到处去看房子，日本灾后买了便宜的新干线的火车票我在日本转一圈，到处去比，中国的房地产市场发展超出了所有国家”。他表示，日本那些中等城市，冈崎、秋田跟中国的一个县都没法相比，中国在这方面走得太过了，中国房地产投资在总投资中的比重太高，在GDP中的比重太高。根据新华社的资料，中国每户住房拥有率已经超过了100%，这在世界上也是少有的。

　　二三线城市容易出现“鬼城”

　　广州地产专家肖文晓表示，城镇化的进程必然伴随着大规模的房地产开发投资，在加速阶段占比稍大也是正常的，政府所需要的是把握一个度。但很明显，由于房地产被很多地方政府当成“支柱产业”的关系，过度开发的现象也经常见到，比如现在二三线城市出现的“鬼城”，这显然是不正常的，也是不应该的。

　　数据显示，今年上半年，北上广房地产开发投资占固定资产投资的比例分别是49.3%、10.9%和39.5%。肖文晓认为，一般来讲，房地产开发投资占固定资产投资的比例超过30%就有市场过热的嫌疑，很明显北京、广州的比重是偏高的。

　　不过，满堂红市场研究部高级经理周峰认为，房地产是否发展过快要更客观一些去评价，房地产市场在最近10年的发展速度确实属于“飞速”，当中也不排除有投机过热的现象，但总的来说，整个市场的向前推进过程中，不乏国民的内在需求促进。对于绝大部分国民来说，在满足自身和家庭的生活需要后，必定要考虑居住环境的题，有能力作出改善的个人或家庭，都会进入房地产市场去进行合理性消费，这种需求累积到一定程度，自然会促使开发企业继续在市场内开发和销售。这个大循环一天不停止，房地产市场对经济的支持就不会“软”下来。